چگونگی استفاده از مشاعات ساختمان

مشاعات ساختمان ازجمله مواردی محسوب می شود که همواره دارای چالش هایی است که در قانون برای آنها پاسخ وجود دارد.

- به گزارش سایت قطره و به نقل ازخبرنگار مهر ، یکی از مشکلات رایج در بحث آپارتمان نشینی در رابطه با نحوه استفاده از مشاعات در ساختمان است.

به صورت کلی بخش های مختلف ساختمان به دو دسته اختصاصی و مشاعات تقسیم می شوند واحد شخصی هریک از ساکنین بخش اختصاصی او به علاوه پارکینگ و انباری است و غالب بخش های دیگر ساختمان مثل حیاط پشت، بام تمام راهروها، راه پله ها و پاگردها همگی مشاعی هستند حتی نمای ساختمان و بخش خارجی تمام دیوارهای واحدهای اختصاصی آپارتمان که به سمت راه رو راه پله و یا به طرف حیاط است و همینطور سقفی که به طرف پشت بام است مشاعی هستند.

اجازه استفاده و بهره برداری از فضاهای مشاعی باید برای همه مالکان و ساکنان آپارتمان وجود داشته باشد.

بنابراین برای استفاده اختصاصی از فضاهای مشاعی و ایجاد تغییرات در آنها باید همه ساکنین آن را مجاز کرده باشند به عنوان مثال همه ساکنین اجازه داده باشند که همسایه طبقه آخر می تواند از پاگرد پشت بام بالا برای گذاشتن وسایل و … استفاده کند.

همچنین عرف باید اجازه محل استفاده از فضای مشاعی را داده باشد، به عنوان مثال در بعضی از آپارتمان های تهران به نظر می رسد که عرف این است که افراد می توانند از فضای پشت آ�