چه عواملی بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد؟

در هفته های اخیر اخباری جهت خروج سیمان و فولاد از بورس کالا به منظور کاهش قیمت ساخت مسکن در طرح ملی مسکن، مطرح می شد.

گزارش نبض بورس از اهمیت سیمان و نهاده های اصلی در ساخت مسکن را بخوانید.

- 6.

    افزایش قیمت مصالح ساختمانی به دلیل کسری عرضه در مقاطع زمانی مختلف وضعیت روند قیمت عرضه و تقاضا فولاد و سیمان در بورس کالا افزایش یا کاهش های فصلی به دلیل قطعی گاز و نیز روند تقاضا در فصول مختلف می باشد.

هزینه مرتبط با آهن و فولاد سیمان کمتر از 15 درصد کل هزینه های ساخت مسکن را در بر می گیرد و از طرفی نیز افزایش ساخت مسکن در دو سال اخیر 60 درصد بوده و افزایش قیمت سیمان و فولاد کمتر از 60 درصد بوده است.

با توجه به اینکه به طور میانگین 80 درصد از ساخت و عرضه مسکن در کشور در سال های اخیر توسط بخش خصوصی صورت گرفته پس اختلاف قیمت بازار و قیمت دستوری سیمان و فولاد نه تنها هزینه ها را کاهش نمی دهد بلکه موجب ایجاد رانتی برای بخش خصوصی خواهد شد.

عمده بخش خصوصی عرضه کننده محصولات تیرآهن و میلگرد در بورس کالا، شرکت ذوب آهن اصفهان است که 73 درصد سهام آن متعلق به سازمان تامین اجتماعی بوده و شرکت های عرضه کننده سیمان در بورس کالا عمدتا جزء شرکت های زیر مجموعه هلدینگ های سیمان تامین و سیمان فارس و خوزستان هستند که به ترتیب 90 و 52 درصد این هلدینگ ها متعلق به س